부동산 매도 시 갑작스런 자금 필요, 해결책은 매도대금 담보대출! 조건, 이자, 세금 등 복잡한 내용을 A부터 Z까지 쉽게 풀어드립니다.
매도대금 담보대출이란?
부동산 매도 후 잔금을 담보로 받는 대출이 바로 매도대금 담보대출입니다. 잔금 받기 전 급하게 자금이 필요할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.
매도대금 담보대출 원리
미래에 받을 돈을 담보로 현재 돈을 빌리는 개념입니다. 마치 월급을 담보로 돈을 빌리는 것과 유사합니다.
활용 시 주의사항
일반 신용대출보다 금리가 높을 수 있고, 매수인의 동의가 필요할 수도 있습니다. 대출 조건, 이자율, 상환 방법을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
매도대금 담보대출 필요성
새로운 사업 시작, 갑작스런 병원비 등 예상치 못한 상황에 자금이 필요할 때가 있습니다. 매도대금 담보대출은 이러한 상황에 유용한 선택지가 될 수 있습니다.
매도대금 담보대출 장점
매도대금을 담보로 비교적 빠르게 자금을 마련할 수 있습니다. 부동산 시장 불안정 시 투자 기회를 엿보는 데 활용할 수도 있습니다.
브릿지론 역할
새 집 구매 시 기존 집이 팔리지 않았을 때, 계약금이나 잔금 마련에 활용 가능합니다. 원하는 시기에 원하는 집을 살 수 있는 기회를 제공합니다.
매도대금 담보대출 조건
매도대금 담보대출은 누구나 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 조건을 꼼꼼히 확인해야 손해를 줄일 수 있습니다.
키움증권 기준 조건
신용 점수 525점 이상, 국내 주식 매도 대금에 한해 대출이 가능합니다. MTS 앱에서 간편하게 가입 가능하며, 최대 5천만 원까지 약정 가능합니다.
대출 실행 방법
MTS에서 ‘매도대금’ 검색 후 ‘매도담보대출’ 메뉴에서 신청 가능합니다. 매수한 지 이틀이 안 된 주식이나 해외 주식은 대출이 불가능할 수 있습니다.
매도대금 담보대출 이자율
매도대금 담보대출은 급하게 돈이 필요할 때 유용한 서비스입니다. 이자율과 상환 방법을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
키움증권 기준 이자율
연 9.5%의 이자율이 적용되지만, 대출 기간이 짧아 이자 부담은 크지 않습니다. 키움증권 앱에서 이자를 간편하게 계산해 볼 수 있습니다.
상환 방법
D+2일에 주식 매도 대금이 입금되면 자동으로 상환됩니다. 주말이나 공휴일이 껴있으면 상환일이 늦어질 수 있습니다.
약정금액 상향 방법
미수금 발생 시 매도대금 담보대출 약정 금액 상향이 필요할 수 있습니다. 키움증권 영웅문 MTS를 기준으로 자세한 방법을 알아봅니다.
영웅문 MTS 활용
‘매도담보대출’ 화면에서 ‘신용대출가입-대출가입’ 메뉴로 이동합니다. ‘변경/해지’ 탭에서 원하는 약정금액으로 수정 가능합니다.
인지세 면제 팁
5천만 원 이하로 설정하면 인지세가 면제됩니다. ‘대출거래 약정변경’ 버튼을 클릭하여 변경 사항을 저장합니다.
매도대금 담보대출 유의사항
미수금 당일 변제 실패 시 신용 거래 제한, 담보대출 불가 종목 존재 등 유의해야 할 점이 많습니다. 레버리지 활용 시 손실 위험을 항상 고려해야 합니다.
필수 확인 사항
신용 점수 525점 이상, 국내 주식에만 해당, 영업시간 확인 등이 필요합니다. 증권담보대출과 합산 금액 5천만 원 초과 시 인지세가 발생합니다.
약정 시 주의사항
자택 전화번호 등록 필수, 없다면 핸드폰 번호로 대체 가능합니다. 계좌별로 따로 등록해야 한다는 점을 잊지 마세요.
매도대금 담보대출 관련 세금
매도대금 담보대출 시 인지세 발생 여부에 대해 궁금하신 분들이 많을 텐데요. 대출 금액에 따라 인지세가 부과될 수 있습니다.
인지세 면제 조건
5천만 원 이하로 대출받을 경우에는 인지세가 면제됩니다. 5천만 원 초과 시 금액에 따라 인지세가 부과됩니다.
절세 팁
증권담보대출과 함께 이용 시 합산 금액을 5천만 원 이하로 조절하면 인지세를 아낄 수 있습니다. 키움증권 약정 시 꼼꼼히 확인하세요.
마무리
매도대금 담보대출은 급할 때 유용한 선택지이지만, 조건, 이자율, 세금 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 신중한 결정으로 성공적인 투자에 도움이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
매도대금 담보대출이란 무엇인가요?
부동산을 팔고 남은 매도대금을 담보로 받는 대출입니다. 잔금을 받기 전에 급하게 자금이 필요할 때 활용할 수 있습니다.
매도대금 담보대출은 왜 필요한가요?
새로운 사업 시작, 갑작스러운 병원비 지출 등 부동산 매도 후 급하게 자금이 필요한 상황에서 유용하게 활용될 수 있습니다.
매도대금 담보대출의 조건은 무엇인가요?
키움증권 기준으로 신용 점수가 최소 525점 이상이어야 하며, 국내 주식 매도 대금에만 해당됩니다.
매도대금 담보대출 이자율은 어떻게 되나요?
키움증권 기준으로 연 9.5%의 이자율이 적용됩니다. 대출 기간이 짧기 때문에 이자 부담은 크지 않을 수 있습니다.
매도대금 담보대출 시 인지세는 어떻게 되나요?
대출 금액이 5천만 원 이하일 경우 인지세가 면제됩니다. 5천만 원 초과 시에는 금액에 따라 인지세가 부과됩니다.
